相続で不動産を取得したらどうする？登記の流れを解説

不動産を相続した場合、名義を変更する「相続登記」の手続きが必要です。
相続登記は不動産の所有者を明確にするための重要な手続きです。
この記事では、相続により不動産を取得したときの登記の流れについて解説します。

相続で不動産を取得したときの登記の流れ

相続で不動産を取得したときの基本的な登記の流れについて、順を追ってみていきましょう。

1．相続人の確定

相続登記の手続きの手順として最初に行うのが、相続人が誰なのかを確定する作業です。
被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの全ての戸籍を取り寄せ、配偶者、子、親、兄弟姉妹など民法で定められた相続順位に従って、誰が相続人にあたるのか確認します。
相続人が複数いる場合には、誰がどの財産を取得するのか決めるために相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成して全員が署名捺印を行います。
遺言書があり、遺産分割協議の結果として遺言書通りに遺産分割する場合には、遺産分割協議書の作成は不要です。

2．必要書類の準備

相続人が確定したら、登記申請に必要な書類を揃える作業に移ります。
登記申請に必要な書類は主に以下のようなものです。

・被相続人の戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍等、全ての戸籍
・被相続人の住民票の除票または戸籍の附票
・相続人の戸籍謄本（抄本）
・相続人の印鑑証明書
・固定資産課税明細書
・新しく不動産の所有者になる方の住民票
・遺言書または遺産分割協議書

具体的に必要となる書類は、相続の内容や状況によって変わるので、詳しくは法務局の公式サイトで確認してください。
参照先：法務局『相続登記に必要な書類一覧』

3．登記申請の実施

必要書類が揃ったら、相続登記の申請に進みます。
「相続による所有権移転登記申請書」を作成します。
内容に不備があると受理されないので、よく確認して記入してください。
登記は、不動産所在地を管轄する法務局に提出します。
申請方法は、窓口で直接する方法と郵送でする方法の2種類あり、窓口で申請すると、不備がある場合にはその場で指摘を受けられます。
申請が受理されると、法務局による審査が行われ、通常は1～2週間ほどで登記が完了します。

まとめ

相続による不動産登記は、戸籍の収集から申請書の作成、書類に不備がないかの確認まで手間がかかることが多く、初めての方にとってはハードルが高い作業です。
相続登記をスムーズに短期間で済ませるためには、登記の専門家である司法書士へ依頼することをおすすめします。
司法書士であれば必要書類のチェックや申請手続きまで一括して任せることができます。
相続登記に自信がない方は、司法書士への相談を検討してみてください。